A vendre en Exclusivité - Propriété Équestre - Gites sur 10 Hectares – Calme Absolu et Nature Préservée à 20 min de Bernay (27 Eure)

L’agence TERRES ET DEMEURES DE NORMANDIE vous présente en EXCLUSIVITÉ, à seulement 20 minutes de Bernay, à 20 minutes de L’Aigle, et à 5 minutes des commerces du charmant village de La Barre-en-Ouche, cette propriété offre un cadre de vie rare pour les amoureux de la nature et des chevaux.

Niché au cœur d’un environnement préservé, sans aucune nuisance visuelle ni sonore, cet ensemble se compose d’une maison traditionnelle de qualité, offrant de beaux volumes et une luminosité agréable tout au long de la journée.

Dès l’entrée, vous serez séduit par l’espace et la fonctionnalité :

• Une grande entrée, desservant un grand garage et l’accès au sous-sol total,
• Une cuisine aménagée,
• Un vaste salon de plus de 36m², cathédrale, avec poutres apparentes et charpente visible, ouvrant sur une grande terrasse exposée sud-ouest,
• Une salle à manger chaleureuse,
• Une suite parentale avec salle de bains et WC, bénéficiant d’un accès direct à une seconde terrasse,
• Un second salon, pouvant faire office de bureau ou de seconde chambre en rez-de-chaussée,
• Un WC indépendant.

À l’étage :

• Une grande mezzanine
• Deux chambres spacieuses
• Une salle de bains avec WC,
• Un couloir avec espace de rangement.

En extérieur : deux belles terrasses parfaitement exposées, un jardin, un potager et de larges espaces de détente.

Un appartement indépendant de type T2, accessible par une entrée séparée au-dessus du garage, complète l’habitation principale. Cet espace cosy, idéal pour recevoir ou envisager un usage locatif, comprend une entrée, une cuisine fonctionnelle, un séjour, une belle chambre et une salle de bains avec WC.

Une seconde maison indépendante, à finir d'aménager, vient enrichir le potentiel de la propriété. Hors d’eau et hors d’air, cette bâtisse offre environ deux plateaux de 45 m² habitables, laissant libre cours à vos projets : maison d’amis, gîte, résidence indépendante pour de la famille.

Grâce à ces deux logements indépendants, cette propriété offre une opportunité idéale pour développer une activité touristique complémentaire, type gîte ou location saisonnière, dans un cadre naturel recherché et proche des grands axes..

Chauffage par pompe à Chaleur, et assainissement individuel par micron station pour les 3 logements.

Cadre de vie et installations équestres :

Les extérieurs sont un véritable atout, avec environ 10 hectares d’un seul tenant, dont 3,9 hectares de bois offrant un accès à de magnifiques chemins de balade à cheval, et 4 hectares de prairies clôturées pour le bien-être de vos chevaux, ainsi que des installations équestres.

Les installations équestres sont prêtes à l’emploi, comprenant :

• Un barn d’environ 240 m², de très bonne construction, avec 4 boxes, 4 stalles, une sellerie, une douche, une barre d’échographie et un espace de stockage,
• Une carrière,
• Un paddock avec appentis comprenant deux stalles couvertes,
• Un paddock de décontraction,
• Trois grands prés,
• Et 4 hectares de pâtures d’un seul tenant.

Cette propriété est idéale pour un amateur éclairé, un passionné de chevaux souhaitant profiter d’un cadre de vie unique tout en développant une activité équestre ou un petit élevage dans un environnement serein.

À seulement 20 minutes de Bernay (gare SNCF pour Paris en 1h20) et 5 minutes de La Barre-en-Ouche, vous alliez ici le confort de la campagne normande à la proximité des commodités.

Nous vous rappelons que suite à l'article l.561-5 du code monétaire et financier, la copie de la pièce d'identité de tous les visiteurs vous sera demandée avant la visite.